辽阳市新建商品房网签备案系统升级改造项目竞争性磋商公告

辽阳市新建商品房网签备案系统升级改造项目采购项目的潜在供应商应在线上获取采购文件，并于2024年08月26日09时00分（北京时间）前提交响应文件。

一、项目基本情况

项目编号：Jp4-211000-03972

项目名称：辽阳市新建商品房网签备案系统升级改造项目

采购方式：竞争性磋商

包组编号：001

预算金额（元）：800,000.00

最高限价（元）：800,000

采购需求：查看

服务内容：

1.1建设内容

1.1.1企业信息申请

1.1.1.1业务描述

开发企业录入企业的基本信息和企业人员等信息并且上传营业执照和资质证书提交给信息中心办理岗审核；

1.1.2开发企业信息审核

1.1.2.1业务描述

信息中心办理岗根据开发商填报的企业申请进行查看审核，确认无误后可以审核通过该开发企业，有问题的则驳回申请。

1.1.3企业信息查询

1.1.3.1业务描述

1)操作用户查询系统内管理的开发企业信息；

1.1.4企业用户管理

1.1.4.1业务描述

企业用户管理功能，主要用于向系统内已有开发企业添加用户名，并设定用户权限；

1.2测绘成果管理

1.2.1房屋编号管理

1.2.1.1业务描述

该功能主要通过选择未生成房屋编码的房屋，然后通过行政区划，地号，幢号，房号的组合规则来生成对应的房屋编码

1.2.2房屋拆分合并

1.2.2.1业务描述

合并：多户合并成一户

拆分：一户拆分成多户。

1.2.3房屋捆绑

1.2.3.1业务描述

该功能主要是通过选择一户主房，选择一户附属阁楼进行捆绑，将主房和阁楼建立起对应关系

1.2.4房屋用途管理

1.2.4.1业务描述

房屋用途的维护，以树状图的形式管理房屋用途，进行新增修改删除查询

1.2.5楼地址管理

1.2.5.1业务描述

楼幢地址的增、删、改、查。

1.2.6楼盘管理

1.2.6.1业务描述

1)新增、编辑、修改、查看楼幢信息

2)批量或单笔增加、删除楼幢的分户数据

3)楼户信息复制修改

4)成果发布

1.2.7上传分层分户图

1.2.7.1业务描述

对楼幢分层分户图的增删改查。

1.2.8重复户合并

1.2.8.1业务描述

去除重复的户室（源户），最终保留一个户（目标户）

1.2.9重复楼盘合并

1.2.9.1业务描述

去除重复的楼幢（源楼幢），最终保留一个楼幢（目标楼幢）

1.2.10楼盘查询

1.2.10.1业务描述

查询条件：行政区域、地号、幢号、坐落、发布状态、房屋用途、房屋性质、发文号、发文时间

可以查看按楼层排序的分户，并且展示分户的状态

1.2.11楼地址变更查询

1.2.11.1业务描述

主要根据变更时间查询相应的楼地址变更记录。

1.3供给管理

1.3.1供给信息维护

1.3.1.1业务描述

将国土出让土地信息通过该功能维护进入系统，主要包括行政区域、分区区域、项目性质、规划用途、地块编号、供地面积、现用地单位、核准地名、状态等；

1.4项目管理

1.4.1销售项目管理

1.4.1.1业务描述

1)开发企业选择地块信息，地块信息，即信息中心办理岗采集的国土出让土地供给信息；

2)与测绘系统对接，自动根据开发企业选择的地块信息和“核准地名”等信息自动加载测绘系统的楼盘数据。

3)开发企业根据预售许可系统填写销售项目基本信息，并保存销售项目信息；

1.4.2销售楼盘查询

1.4.2.1业务描述

1)根据查询条件，查询所有销售项目信息，；

2)查看详情可以查询销售项目基本信息、楼盘合计信息、详细户室信息。

1.4.3房屋用途管理

1.4.3.1业务描述

将商品房备案系统中统计需要的房屋用途与测绘规划用途对照绑定关系；

1.5房源管理

1.5.1楼盘查询

1.5.1.1业务描述

用于查询各楼盘表，用户输入查询条件，查询项目信息；支持按照项目信息、楼幢信息、户室信息层级查看楼盘表信息。

1.5.2户室查询

1.5.2.1业务描述

查询各项目楼盘内各楼内的户室；

1.5.3户室抵押

1.5.3.1业务描述

对户室进行抵押操作，用于设定分户是抵押状态。

户室存在被多次抵押，因此需记录户室抵押记录日志。

1.5.4户室冻结

1.5.4.1业务描述

对户室进行冻结操作，用于设定分户是冻结状态。

户室存在被多次冻结，因此需记录户室冻结记录日志。

1.5.5户室查封

1.5.5.1业务描述

对户室进行查封操作，用于设定分户是查封状态，户室查封针对未售的房屋，不允许开发商卖该房屋。

1.6合同管理

1.6.1合同文本设定

1.6.1.1业务描述

用于指定项目是否可以使用老版本的合同模板。

1.6.2合同模版设定

1.6.2.1业务描述

用于开发企业设定指定项目的合同模版。

开发企业申请指定合同模版，审核通过后，模板不允许进行修改。

1.6.3合同查询

1.6.3.1业务描述

合同查询用于查询商品房合同；

其中身份证查询条件需单独指，以身份证查询的权限需要管理员用户指定权限；

1.6.4合同签订

1.6.4.1业务描述

1)签约是指开发企业与购房人签订商品房合同；

2)开发企业选择销售项目下楼盘的户室，并选择签订商品房合同的户室，支持多选户室，但最多选2个户室，一个住宅户室和一个车库。

1.6.5合同备案

1.6.5.1业务描述

对于开发企业提交申请的合同进行备案；

1.6.6合同注销申请

1.6.6.1业务描述

其作用在于对已“备案通过”的合同，予以撤销；撤销后，该合同作废存档，合同对应的户室可以重新签订新合同。

1.6.7合同注销审核

1.6.7.1业务描述

其作用在于对已“审核通过（归档）”的合同，予以撤销；撤销后，该合同作废存档，合同对应的户室可以重新签订新合同。

1.6.8查询注销申请

1.6.8.1业务描述

用于查询合同注销申请。

1.6.9查询注销合同

1.6.9.1业务描述

用于查询已注销合同。

1.6.10恢复注销合同

1.6.10.1业务描述

用于恢复，已注销至合同。

1.6.11注销合同统计

1.6.11.1业务描述

用于注销合同统计。

1.6.12合同变更

1.6.12.1业务描述

开发单位申请合同变更，信息中心办理岗或市场科办理岗对提交的变更合同予以审批生效。

1.6.13查询变更日志

1.6.13.1业务描述

用于查询某一分户合同变更情况。

1.6.14解除提交限制

1.6.14.1业务描述

解除提交限制用于解除已撤销合同重新签订，需自撤销之日起60天后才能签订新合同的限制。

1.6.15限购人员管理

1.6.15.1业务描述

限购人员管理用于对限购的购房人（如在城管那有违章搭建记录）进行统一管理，支持对限购人员添加、修改、删除和批量导入和导出。

1.7统计分析

系统需要提供丰富的统计查询功能：

(1)房源、归档合同统计

(2)销售数据统计

(3)销售数据统计（按项目、用途）

(4)房源信息汇总

(5)销售明细统计

(6)分类统计

(7)供给分析

(8)成交总量分析

(9)预售许可证统计

(10)项目信息查询

(11)商品房数据统计

(12)销售情况分析（按区域）

(13)销售情况分析（按价格）

(14)上市供给分析

(15)购房预研分析

(16)商品房现售证信息

(17)商品房预售证信息

(18)销售合同备案信息

(19)外地人购房信息查询

(20)购房信息比对

1.8系统管理

此模块管理下包含对机构管理、用户管理、权限管理、通知管理

1.9数据迁移

为了使升级后的老的业务能实现无缝衔接，需要对原有的网签数据进行迁移。迁移的数据要包含测绘成果信息、销售楼盘信息、合同信息、开发企业信息、查封信息。

维保内容：

履约期内供应商需配备充足的技术支撑人员，并保证提供的联系方式畅通。除专用合同条款和(或)供货要求等合同文件另有约定外，在维护期内，供应商应在收到采购人通知后为客户方提供7×24小时热线并及时响应。

运行环境：

云服务器1：CPU4核8G、SSD硬盘1000G、操作系统CentOSLinux7

云服务器2：CPU4核8G、SSD硬盘2*600G、操作系统CentOSLinux7

链路：公网带宽5M

云主机备份：1T，数据资源每天增量备份

合同履行期限：自合同签订之日起3年

需落实的政府采购政策内容：1、对于中小微企业（含监狱企业）的相关规定；2、对于促进残疾人就业政策采购政策的相关规定。

本项目（是/否）接受联合体投标：否

二、供应商的资格要求

1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。

2.落实政府采购政策需满足的资格要求：无

3.本项目的特定资格要求：无

三、政

获取采购文件

时间：2024年08月15日08时30分至2024年08月21日16时30分（北京时间，法定节假日除外

友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。

联系人：郝亮

手机：13146799092(微信同号)

邮箱：1094372637@qq.com