项目概况与招标范围

2.1项目名称：中国建设银行股份有限公司云南省分行昆明安宁档案中心二期项目2024—2026年综合物业服务采购项目。

2.2中标人数量：入选__1__家。

2.3招标内容及范围：物业公司须为招标人昆明安宁档案中心二期项目提供综合物业服务，包括但不限于：

（1）房屋建筑物的维护和日常管理；

（2）房屋共用设施、设备的维修、养护和管理，包括：公用的上下水管道、落水管、高压水泵房、楼内消防设施、污水管道，屋顶供水池；

（3）市政共用设施和附属建筑物、构建物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、自行车棚、停车场；

（4）特种设施设备按维护规程做好日常维护、巡查管理，发现问题及时联系具备资质的维保单位进行维修维护，同时报告甲方；配电室值守管理；

（5）附属配套建筑和设施的维修、养护和管理；

（6）公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的卫生保洁、垃圾的收集、清运；

（7）停车场管理；

（7）室外共用绿地、花木等的养护及管理，室内绿化租摆及管理等。（请详见第五章采购需求）。

2.4项目预算：60.750261万元/27个月。招标人不承诺采购数量和采购总金额，以实际发生为准。

2.5服务期限：27个月，自合同约定之日起计算。

2.6服务地点：昆明安宁档案中心二期（昆明市安宁市大屯新区大屯路）。

2.7资格审查方式：本次招标采用资格后审的方式进行资格审查。

2.8标段划分：本次招标只设一个标段。

2.9质量要求：符合国家、地方、行业现行相关质量标准及验收规范，符合招标人采购标准。

2.10其他：本项目不属于依法必须进行招标的项目，也不属于政府采购项目，为招标人自主招标。

3．投标人资格要求

本次招标要求投标人须具有与本招标项目相应的服务能力，并具备以下资格要求：

3.1基本资格要求：投标人须为中华人民共和国境内注册具有独立法人资格或其他组织，具备有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似的法定证明。成立时间不短于1年。经营范围应包含物业管理、物业服务、停车场服务、绿化管理等。

3.2财务要求：投标人遵守国家法律、行政法规，具有良好的商业信誉、健全的财务会计制度、良好的财务状况及经营成果。投标人提供近三年（2021年-2023年度）财务报表（3套表）【3套表指：现金流量表、资产负债表、利润表（损益表），下同】，近三年不得存在全部年度亏损的情况，不得存在全部年度资产负债率均大于100%的情况。新成立企业不满三年的请按成立年限提供各年度的财务报表（3套表），不得存在全部年度亏损的情况，不得存在全部年度资产负债率均大于100%的情况。【财务报表要求】请提供经审计的财务审计报表（3套表）、财务审计报告、财务报表附注。

3.3缴纳税收和社会保障资金要求：投标人有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录，提供距离公告发布之日当月最近一年内任意三个月的：①税务局税收通用缴款书或银行电子缴税（费）凭证或税务局出具纳税情况的相关证明，依法免税的，应提供依法免税的相关证明文件；②社会保险费缴款书或银行电子缴税（费）凭证或社保管理部门出具的有效的缴款证明，依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件。（注：新成立的企业按实际成立月份提供）。

3.4信誉要求：

（1）投标人未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内；没有被注销、解散、停业、破产等相关负面舆情信息；当前不存在作为被告涉嫌重大侵权的法律纠纷；未处于“没收违法所得、没收非法财务、暂扣许可证件、降低资质等级、吊销许可证件”等行政处罚期内。投标人承诺 。

（2）自2021年01月01日以来，投标人未被官方媒体或主管部门官网列入失信名单，包括：

①未被“中国执行信息公开网（zxgk.court.gov.cn）”列入失信被执行人；

②未被“信用中国（www.creditchina.gov.cn）”列入重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；

③未被“中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）”列入政府采购严重违法失信行为记录名单；

④未被“国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）”列入严重违法失信名单（黑名单）；

（注：查询时间应为公告发布开始至投标截止期间）；（招标代理机构将于开标前进行查询，查询记录为上述网站信息查询结果的网页截图或网页打印稿，投标人存在违法记录的“其违法和失信记录属于重大违法记录情形的”，不得参与投标活动，其投标将被否决）。投标人承诺并提供网页截图证明。

（3）投标人未处于建设银行总行全国区域或建设银行云南地区供应商禁用或退出期内。投标人承诺 。

3.5相关承诺要求：投标人需承诺满足以下情形：

（1）投标人须提供具有履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料或书面声明；

（2）投标人能够开具全额增值税专用发票；

（3）投标人在法律和财务上独立、合法运作并独立于建设银行和招标代理机构；

（4）投标人与建设银行不存在利益冲突，不存在损害建设银行合法利益和声誉的情形，不存在针对建设银行的重大诚信问题；

（5）投标人不存在法定代表人（负责人）在生产经营活动中受到刑事处罚；

（6）投标人不存在重大并购或重组，影响正常生产经营；

（7）投标人不存在被纳入工商企业经营异常名录，且尚未被移除；

（8）投标人不存在其他重大风险事项，影响正常采购合作；

（9）投标人提供的产品或服务不存在侵犯任何第三方的知识产权等权益的情况（包括但不限于商标权、专利权、版权、对不便申请专利的技术秘密和商业秘密的权利等）。如有任何因建设银行使用投标人提供的产品或服务而提起的侵权指控，投标人将依法承担全部责任。

3.6其他要求：

（1）法定代表人（负责人）为同一人或存在控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目；

（2）本项目不允许分包转包；不接受联合体投标，联合体投标的应满足下列要求：/。

3.7结合本项目特点的相关要求：

（1）特定资格要求：投标人应具有/。

（2）业绩要求：投标人应具有一个自2021年1月1日至今的单项合同金额不低于40万元的年度物业服务业绩，所提供的业绩应附中标通知书或合同协议书或业主证明材料的扫描件，以中标通知书落款时间或合同协议书签订时间为准（提供合同协议书的，须至少提供合同首页、服务范围所在页、合同金额所在页及委托方与受托方公章盖章页）。投标人提供的业绩证明文件应能够证明该业绩符合本次招标评标要求，否则该业绩将不被认可。

（3）人员要求：投标人派往本项目的服务团队应满足①拟派往本项目负责人须具备全国城建培训中心或有相关资质部门发放的物业经理上岗证，具有较强的协调沟通能力，熟悉物业设施的安全运行管理。

②派驻服务人员：须至少配备维修人员1名，保洁人员3名，上述人员应具有“省/市/区（县）/社区疾病预防控制机构制发的健康证，其中维修人员是须持有电工上岗资格证的男性；须对上述4名派驻服务人员进行常驻服务承诺；

③技术队伍人员：

I.配电室运行值守人员持国家培训考核的高压类特种作业操作证；

II.电梯安全管理员持国家培训考核的特种设备管理证；

III.维修人员持国家培训考核的（低压电工、焊工等）特种作业操作证；

（须对技术队伍人员响应时间进行承诺）；

以上人员需按要求提供承诺书、身份证、职业（执业）资格证或上岗证、健康证、劳动合同及社会保障部门出具的关系在投标人单位的社保证明【社保打印时间为发布招标公告之日起至投标截止时间】。

（4）营业场所要求：投标人在昆明市具有办公固定营业场所，需提供有效的产权证明或不低于1年且还在有效租期内的租房合同。

（5）其他要求：/。招标文件发售时间为2024年08月26日17时00分至2024年09月02日23时59分（北京时间，下同）。招标文件获取的具体时间以建行龙集采平台通知时间为准。