长沙市天心区玮苑钱隆樽品物业服务项目招标

招标编号：ZCXCCG-2024-146

项目所在地区：湖南省，长沙市，天心区

一、项目概况及招标范围

1、小区地址：湖南省长沙市芙蓉中路

2、小区基本情况：

物业类型：商住

座落位置：长沙市天心区芙蓉中路三段600号

占地面积：62356.34平方米

建筑面积：273798.64平方米

其中：

A.多层住宅：1.5元/月/平方米，面积198801.87平方米；

B.商业公寓：2.2元/月/平方米，面积约40757.51平方米；

C.商业用房：3.75元/月/平方米，面积约12132.62平方米；

D.地下车库（位）管理费：30元/月/位；子母车位管理费：共40元/月/位；

E.车位数量：小区共有地下室(车库)3个，一期有车位175个，二期有车位538个，三期有车位210个， 临时车位有121个。

3、物业服务费用、能耗费用标准：

（1）本物业服务区域的物业服务收费选择包于制方式：包干制(物业服务费用的构成包括物业服务 成本、不可预见费、法定税费和物业服务企业的利润）。

（2）根据本物业服务区域的实际情况和湖南省物业服务收费指导价格确定的原则，双方约定物业服 务费用按月收取，停车管理费按季度收取。其收取的标准如下(按建筑面积计算）

A. 多层住宅： 1.5▁元/月/平方米；

B.商业公寓：2.2▁元/月/平方米；

C.商业用房：3.75▁元/月/平方米；

D.地下车库（位）管理费：30元/月/位；子母车位管理费：共40元/月/位；

E.临时停车收费(包括地上和地下停车位)：

业主：1小时内免费；1-12小时5元/次；12-24小时10元/次。

非业主：1小时内免费；1-8小时10元/次；8-16小时20元/次；16-24小时30元/次。依此类推。（24小时内最高收费不超过30元）

（3）业主应向乙方按约定的标准交纳物业服务费，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务， 盈余或亏损由乙方享有或承担。

（4）业主家用水、电费单价（按合同签订之日的现行价格执行）

（注：以上数据仅供参考，以物业公司进驻后实际核算为准。）

二、投标人资格要求

（一）基本资格条件：

1.具有独立法人资格，经营范围包含物业管理或物业服务；投标单位须提供《营业执照》复印件并加盖单位 公章。

2.具有良好的商业信誉，未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn)、

中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违 法失信行为记录名单；投标单位须提供官网的查询截图并加盖单位公章。

3.具有履行合同所必须的专业设备和专业技术人员与能力。资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响 投标人履行本招标项目的情况。秉持忠实守信业主、真诚服务业主宗旨，抛弃巧立名目乱收费思想，端正 思路，坚守职责，发挥好物业服务费和管理费作用。提供承诺书，并加盖投标单位公章。

4.依法缴纳税收和社会保险费的证明材料，各提供下列材料之一：

①缴纳税收证明资料：《税务登记证》复印件，或者近三个月（2024年6月一

2024年8月）依法缴纳税收的证明（纳税凭证复印件），或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月(202 4年6月-2024年8月）的缴纳证明(收据复印件)，或者法定征收机关出具的依法免缴税收的证明原件复印件并加盖 投标单位公章。

②缴纳社会保险证明资料：《社会保险登记证》复印件，或者近三个月（2024年6月一2024年8月)依法缴纳社会保险的证明（缴费凭证复印件)，或者委托他人缴纳的委托代办协议和近三个月（2024年6月-2024年8月）的缴纳证明（收据复印件），或者法定征收机关出具的依法免缴保险费的证明原件复印件并加 盖投标单位公章。

5.不允许挂靠、不接受联合体招标。(提供承诺书，并加盖投标单位公章。)

6.参与竞聘的物业管理服务企业之间不得存在“围标”、“串标”等行为。(提供承诺书，并加盖投标单位公章。）

7中标方不得将本项目整体转包给第三方运营管理，不得由第三方挂靠经营。（提供承诺书，并加盖投标单位公章。）

8.中标的物业管理服务企业需具备一定的资金实力。物业公司在合同签订前向业主委员会指定账户交纳人民 币壹佰万元整（￥1，000，000元）的履约保证金，该保证金在业主委员会的规定存续期间不计息。物业公司 在签订合同后三年内投入小区建设资金100万元，三年内按5：3：2比例分期投入。投入的建设资金由业 主委员会主导。业主委员会第一年有权从履约保证金中动用50%用于修复小区的设施、设备、场地。如因 物业公司违约而导致损失的金额和违约金从履约保证金中扣除，如未按期完成相应投入资金改造项目，则 解除合同。（提供承诺书，并加盖投标单位公章。）

9.本项目聘用的项目经理须连续担任物业服务行业的项目经理三年及以上，投标单位需提供相关证明 文件并加盖投标单位公章。

10.物业服务公司在本项目采用独立账户进行开支，每年度向业主委员会提供预算与决算财务报表。（提供承诺 书，并加盖投标单位公章。)

11.物业公司须是独立法人、独立财务，如与任何房地产公司存在股权关联，或与房地产公司隶属同一 集团公司的物业公司均不得参入此次投标。（投标人提供查询平台关于股权关系、公司隶属关系的截图， 并加盖公章。）

12.法人提交法定代表人身份证明书原件（法人本人前来投标时）或者法定代表人授权委托书原件及提供被授权人在投标单位近三个月（2024年6月-2024年8月）的社保证明并附法定代表人身份证明原件（授权委托人前来投标时）。

13.具有健全的财务会计制度，提供2023年度经会计师事务所审计的财务报告复印件并加盖投标单位 公章(至少包含资产负债表、利润表和现金流量表)，或银行出具的资信证明。

14.参加本采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。（提供承诺书，并加盖投标单位公章。

15.无其他法律、行政法规规定的禁止参与招投标或招标活动的行为。（提供承诺书，并加盖投标单 位公章。)

16.其他说明：投标人具有实行了“三证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证和税务登记证，符合基本资格条件的

相关条款；投标人具有实行了“五证合一”登记制度改革的新证，视同为持有工商营业执照、组织机构代码证、税务登记证、社会保险登记证和统 计登记证，符合基本资格条件的相关条款；供应商如是“三证合一或五证合一”请自行说明。

（二）特殊资格条件：

1.投标人在全国范围内正在运营的建筑面积不低于25万平方米的商住项目不得少于3个，总管理面积不得低于200 万平方米，须提供物业服务合同复印件并加盖投标单位公章。

2.投标人或投标人分支机构三年内未上过政府组织的红黑榜中的黑榜，提供承诺书原件并加盖公章。

（三）其他资格条件：

单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项目下的采购活 动；与招标人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织，不得参加投标。 

三、报名及招标文件获取

1、凡有意参加投标者，请你单位于2024年9月12日至2024年9月20日（节假日除外），每日上午9:00至12：00，下午14:30至17:00，持法定代表人身份证明、授权委托书原件及被授权委托人近三个月（2024年6月-8月）在投标单位购买社会保险的参保证明材料并加盖单位公章、参加招标投标活动前三年内在经营活动 中没有重大违法违纪记录的书面声明原件、营业执照副本复印件（盖单位公章）、长沙市物业服 务企业诚信等级备案证明复印件（盖单位公章）登记报名。

2、招标文件费800元/份，售后不退。 

四、投标截止时间、开标时间

1、投标截止时间：2024年10月11日上午09:00（北京时间）

2、开标时间：2024年10月11日上午09：00（北京时间）

3、法人代表或授权代表须准时到会，出示身份证原件并签名以示出席。

3.1法人代表参加的，出示本人身份证原件，法定代表人身份证明原件、投标保证金转账凭证复印件。开标 现场要检验投标代表身份，否则，其投标将被拒绝。

3.2如果是委托代理人参加的，出示代理人身份证原件、授权委托书原件、委托代理人近三个月（2024年06月-08月）在投标单位购买社会保险的参保证明材料并加盖单位公章、法定代表人身份证明复印件（加盖单位公章）、投标保证金转账凭证复印件。开标现场要检验投标代表身份，否则，其投标将被拒绝。

五、逾期送达或者不按招标文件要求密封的投标文件，招标代理机构将拒绝接收。

友情提醒：报名前与下方联系人索取投标登记表，以及办理后续事宜。

联系人：李 工 

电 话：17610398736

邮 箱：17610398736@163.com