珠海中铁诺德投资有限公司诺德国际花园项目零星维修工程招标

1.招标条件

本次招标项目：诺德国际花园项目零星维修工程，建设资金来自企业自筹资金，项目出资比例为企业自筹100%，招标人为珠海中铁诺德投资有限公司。本项目已具备招标条件，现对诺德国际花园项目零星维修工程进行招标。

2.项目概况与招标范围

2.1招标项目名称：诺德国际花园项目零星维修工程

2.2工程建设地点：珠海市香洲区白石路西侧。

2.3工程建设规模：诺德国际花园项目总用地面积32181.25m2，总建筑面积约158278.65m2。项目为纯住宅项目，全部为高层住宅，地上建筑群体共计6栋，由2栋39层超高层住宅、2栋32层高层住宅、1栋28层高层住宅、1栋21层高层住宅组成，地上共914户住宅，地下由2层地下室组成,地下室建筑面积42618.95㎡。

2.4本项目最高投标限价为：人民币1955112.54元。

2.5计划工期：总工期为1112历天，2024年12月15日至2027年12月31日，具体以开工日期以甲方通知为准。

2.6招标范围

2.6.1招标内容：

本工程已处于质保维修阶段，主要施工内容为为业主报修房屋本身质量缺陷问题维修，包括铝合金门窗渗漏水维修、卫生间渗水维修、精装问题维修、地下室及电梯基坑渗漏水维修等，其具体施工内容主要包括但并不限于以下施工内容：
（1）保护性拆除、恢复工程
洗手台（含洗手盆、洗手盆龙头等）；卫生间镜子及其配件；浴室柜及其配件；马桶及其配件；淋浴隔断及其配件；卫生间其它包含但不限于淋浴器、毛巾架，纸巾盒、地漏、等电位联结（LEB）、插座面板等；
（2）人工凿除、重新施工工程
淋浴区石材及其铺贴粘结层；非淋浴区瓷砖及其粘结层、淋浴卫断挡水石及其它；找平层及防水层（2厚聚合物水泥防水层）施工；墙面瓷砖及期粘结层、墙面防水层、窗台石及其粘结层等。

（3）沉箱部位处理、恢复
清掏回填建筑杂物、陶粒回填层；沉箱防水系统（找平找坡层、2厚水性聚氨酯防水层、DN25PVC二次排水系统（含虑无纺布包敷水层处理）。

（4）其它工程拆除、恢复
乳胶漆及其基层、踢脚线及其基层板、门框及其基层板、给排水管道打压等。

（5）卫生间渗漏水维修
a）地面瓷砖缝切割处理；
b）低压注浆机注入阻水通，超声导波仪导入振捣(1防)；
c）吹干清理干净之后湿区干区缝隙内使用加固剂(2防)；
d）超强胶泥1号缝隙美化(3防)；
e）湿区大理石板进行涂刷晶甲(4防)；
f）使用纳米结晶喷在瓷砖缝隙及其表面(5防)
g）对施工完成卫生间及阳台进行闭水试验48小时，不渗不漏为合格。

（6）地下室渗漏水维修
找出渗漏点（缝），渗漏缝凿V型槽、压力灌浆，面层恢复。

（7）外墙渗漏
按照迎水面处理的原则，最好在外墙的外面处理。

a）有条件在外面处理的：在外面凿开墙面渗漏部位，找出渗漏点，等干燥后重新做防水，淋水试验后不再渗漏，恢复外立面装修。

b）无条件在外面处理的：在房屋里面凿开渗漏部位，找到渗漏点，按1米左右直径凿开墙面到砌体后混凝土面，干燥后刷防水（有条件用高压灌浆处理），淋水实验后不再渗漏，用防水砂浆恢复墙面，恢复装修。

（8）壁纸维修
去除旧壁纸：首先，需要用带齿状刮刀将表面的塑料层刮掉，然后用喷雾器将温水喷到纸基层上，浸湿壁纸，软化胶粘剂，去除旧壁纸。

准备新壁纸：选择同款壁纸，并根据墙面尺寸进行裁剪。

安装新壁纸：在墙纸背面均匀涂抹墙纸胶水，然后贴上壁纸，确保对齐并平整地覆盖墙面。使用滚筒或刷子排除气泡，并用刮刀修剪多余的壁纸边缘。

（9）木地板维修

先拆除木地板，用2米靠尺检查地面平整度，平整度偏差较小的用水泥粉或水泥腻子刮平，平整度偏差大的用水泥砂浆修平，直到平整度达标，干燥后重新安装。

划伤：a)若轻微划伤，则用同色蜡笔进行修补；b)若严重划伤，则重新更换。

拼缝大维修方案:将拼缝大的地板重新拼接
起拱维修方案:将拱起变形的地板更换
（10）踢脚线维修
a）若由墙面不平整导致变形，先拆除踢脚线，把墙面修复平整，再安装踢脚线；b）若踢脚线自身质量问题（破损、变形），则更换。

（11）图纸上所示的其它内容及根据现场实际情况业主指定内容：
a）根据现场实际情况对上述已施工完成的全部或部分工程、系统等进行保护性拆除或全部凿除，包括为完成本工程所必须的查找问题、分析原因所做的拆除、改造、改装、装饰、处理、配合、协调等，其点位或部位不做更改；b）对现有成品或居家住户物品进行必要的成品保护，包括垃圾或搬运物品通道保护；c）以上拆除部分的垃圾清运、保护性物品的临时存放及施工用材料的搬运、存放；d）清理、保洁。

3.投标人资格要求
本次招标要求投标人须具备同时具备以下资质：

；

1）投标人须是法人或者其他组织，同时持有工商行政管理部门核发的营业执照和有效的组织机构代码证，按国家法律经营

2）投标人需具备建筑工程施工总承包三级(或以上)资质，或者建筑装修装饰工程专业承包二级（或以上）资质；3）具有有效的企业安全生产许可证；
4）投标人应有能力按招标人要求进场施工、维修、开具相应的发票及协助完成其他手续；
5）近3年内完成过相似性质和相似规模及以上的维修工程或装饰装修工程项目不少于2个；
6）拟派主要人员要求：项目负责人：①应具有相应管理经验；②近3年内参与过相似性质或相似规模或以上项目；

4.招标文件的获取及办理投标登记手续

4.1凡有意参加投标者，请于2024年10月30日9时00分至2024年11月4日9时00分（北京时间，下同）下载招标文件。
4.2本项目资格审查方式：资格后审。

5.投标文件的递交

5.1投标文件递交的截止时间为2024年11月19日9时30分。

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联系人：郝亮
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