南宁市快环建材市场（部分）物业经营管理服务项目（KWAD5G2024993）招标

发布时间：2024-12-02

所属分类：招标公告

所在地区：广西招标

关键词：工程建筑

南宁市快环建材市场（部分）物业经营管理服务项目（KWAD5G2024993）招标

项目概况

南宁市快环建材市场（部分）物业经营管理服务项目的潜在投标人应于 2024年12月20日09时00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目名称：南宁市快环建材市场（部分）物业经营管理服务项目

项目编号： KWAD5G2024993

采购需求：

1. 物业介绍：该物业位于南宁市兴宁区邕武路8号，包含在占地面积约92.01亩项目用地范围内，现状为钢混结构仓库，总建筑面积为41053.80m2，系第三方在与采购人合作期间建设的临时建筑，投标人参与竞标的，即视为对项目用地范围内所有建/构筑物现状无异议，可以实现预期经营目的。

2. 合作模式：中标后，中标人向第三方南宁适者商贸有限责任公司支付地上41053.80m2建筑物补偿费用1422.52万元（详见评估报告），采购人即取得地上41053.80m2建筑物所有权。采购人将其中20526.90m2（总物业面积41053.80m2*50%）物业的30年经营权交给中标人使用，中标人自行负责经营管理、自负盈亏，采购人不参与该物业任何投资，不参与获利分配，不承担该物业经营风险。

3.剩余50%物业（20526.9m2）经营权归属采购人，由采购人委托下属企业经营管理。中标人按照不低于19.10元/月/㎡，每5年递增10%的标准租赁采购人下属企业受托经营管理的50%物业。

4.合作期限：30年。

5.履约保证金：合作协议签订前10个工作日内向采购人支付人民币叁拾万整（￥300,000.00）作为合同履约保证金。在合作经营期满，或因不可抗力、国家政府部门政策性调整、行政指令、采购人上级主管部门指示等导致项目提前终止履行的，由采购人按照合同约定的保证金抵扣与返还条款无息返还给中标人。若为租赁方式履约保证金为人民币伍拾万元整（￥500,000.00￥）。

6.退出机制：合作经营期内，如遇政府收储，土地补偿归采购人所有，地上附着物补偿由采购人与中标人各获得50%。

7.存量合同处置及物业移交：标的物业以现状招商，为确保项目经营稳定需妥善处理好存量合同的关系，中标人须认可既有存量合同效力，具体由中标人自行与原承租人南宁适者商贸有限责任公司商定并完成物业移交事宜。

8.风险告知：

（1）因该物业与周边村民的物业相临，可能存在无法按要求完全移交；

（2）因原承租人南宁适者商贸有限责任公司提供有关其与次承租户合同、租金等信息无法详尽核实，中标人须自行开展存量合同及项目合法有效性方面的尽调；

（3）中标人自行评估项目收益，采购人不保证项目收益，不承担项目无法正常运营损失；

（4）如项目无法按时移交的，不免除中标人支付费用义务；

（5）项目在政府需要的时候可能随时面临拆除，中标人自行承担该风险。

本项目不接受联合体投标。如需进一步了解详细内容，详见招标文件采购需求。

二、投标人的资格要求

1.有独立承担民事责任能力的供应商；并在经验、资金、服务等方面具有与本招标文件要求相适合的能力。

2.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加本项目同一合同项下的采购活动。