大理古城三月街赛马场资产进行公开招募社会合伙人招标 

云南省

招标人大理省级旅游度假区开发总公司

1.招标条件

本招标项目大理古城三月街赛马场资产进行公开招募社会合伙人项目，通过招标选择具有技术和市场能力的投资人，对大理古城三月街赛马场进行提升改造后开展合作经营，招标人为大理省级旅游度假区开发总公司，项目投资资金来自中标人自筹，项目出资比例为100%。该项目已具备招标条件，现对本项目进行招标，欢迎有意愿、具备合格条件的潜在投标人参与投标。

2.项目概况与招标服务范围

2.1 项目名称：大理古城三月街赛马场资产进行公开招募社会合伙人项目。

2.2 项目地点：大理古城三月街赛马场。

2.3 项目概况：为盘活利用国有资产，充分发挥国有资产使用效益，拟对大理古城三月街赛马场资产通过公开招募社会合伙人的方式引进投资运营方共同合作经营，为公司带来资金、技术、管理经验及市场资源等多方面支持，实现互利共赢。资产具体情况如下：三月街赛马场资产，占地面积56959.11平方米，建筑面积3176.36平方米。

2.4招标范围：大理省级旅游度假区开发总公司通过招标的方式确定项目的社会社会资本方，对大理古城三月街赛马场进行提升改造后开展合作经营，具体工作内容详见招标文件 第五章《招标要求及内容》。

2.5投资金额及资金来源：投资方的项目总投资不低于8000万元，签订投资合同协议后1年内，完成项目不低于3000万元的投资，须出具审计报告提供资产方。资金来源：社会资本方负责筹集本项目所需的全部资金，项目总投资和工程建设费最终以实际改造投入的金额为准。

2.6项目资产权属：现大理古城三月街赛马场项目资产所有权归属于大理省级旅游度假区开发总公司，招标人提供场地，社会资本方仅享有项目改建完成后的运营管理权；在合作经营期内未经招标人书面同意，社会资本方不得将项目经营权或项目资产或附属资产转让、出租、抵押或质押给任何第三方，社会资本方在提升改造前，须将提升改造方案报相关管理部门审批后方可进行；合作经营期满后社会资本方对于投入的可移动固定设施、设备资产，可由社会资本方拆除带走，但拆除不得损坏场地，如导致场地损坏，将由大理省级旅游度假区开发总公司进行恢复，由此产生的全部费用将由社会资本方全部承担并由大理省级旅游度假区开发总公司在社会资本方所交保证金中扣除，不足部分由社会资本方补足；对于无法移动的固定设施、设备资产投入，无偿移交给大理省级旅游度假区开发总公司。

2.7合作方式：合作经营（固定收益+总营收提成），即大理省级旅游度假区开发总公司提供场地，社会资本方负责大理古城三月街赛马场进行提升改造后开展合作经营。大理省级旅游度假区开发总公司按照固定收益+总营收提成模式进行项目收益分成。

固定收益：赛马场资产的“首年年度固定收益”拟为：人民币106万元，每年递增固定收益，递增比例为5%。

总营收提成：提成计提比例为总营收的1%，以每年不低于5000万元总营收为考核标准，若达不到考核目标，以5000 万元总营收考核标准作为基数进行提成。

2.8合作经营年限：10年（不包含每年农历3月份（3月1日-3月31日）期间）

2.9质量要求：满足国家、省市相关政策及行业规范要求，完成工程验收，达到本项目正常使用、运营条件。

2.10标段划分：本项目不划分标段。

3.资格要求

3.1 在中华人民共和国境内注册并具有独立法人资格的单位，具备有效的营业执照或事业单位法人证书，资信良好，在人员、设备、资金等方面具备相应能力的投标单位。

3.2 财务要求：经营状况良好，提供2021年—2023年任意一年度经会计师事务所或者审计机构审计的审计报告及财务报表；若为新成立企业，则需提供企业成立至今所有经第三方审计单位出具的财务报告。

3.3 信誉要求： 投标人信誉良好，当前未因不良行为记录被行政主管部门暂停或取消投标资格。投标人在“中国执行信息公开网”网站（zxgk.court.gov.cn）未被列入失信被执行人记录，在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)未被列入重大税收违法失信主体，在“中国政府采购网”网站(www.ccgp.gov.cn)没有政府采购严重违法失信行为记录且在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）没有政府采购严重违法失信行为记录。

3.4本次招标不接受联合体投标。

3.5与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的单位，不得参加投标。单位负责人为同一人或存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一项目投标，否则相关投标均无效。

3.6本项目不允许违法分包或转包。

4. 招标文件获取时间

4.1凡有意参加投标者，请投标人于2024年12月16日至2024年12月23日，每日上午 9：00 时至12：00时，下午14：00时至17：30时（北京时间，下同）购买，购买招标文件时，须携带营业执照或事业单位法人证书、法定代表人身份证明书（原件）、法定代表人授权委托书（原件）、法定代表人或授权委托人身份证（原件及加盖公章的复印件）。招标文件售价为1000元/份（壹仟元每份），售后不退。

5.投标文件的递交

5.1 开标时间：2025年01月07日09时30分；

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联系人：李 工 

电 话：17610398736

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