徐州御林华府小区物业管理招标

（招标编号：JSJS20250107）

项目所在地区：江苏省徐州市鼓楼区

一、招标条件

本徐州御林华府小区物业管理服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来

源为，招标人为徐州市鼓楼区御林华府小区第一届业主委员会。本项目已具备招标条件，

现招标方式为招标。

二、项目概况和招标范围

规模：徐州御林华府小区位于江苏省徐州市观宇路16号，九里山南、鼓楼区政府西北

处，背倚九里山生态公园，近邻景色迤逦的九龙湖生态公园，项目既处于鼓楼生态板块，同

时周围环拥260亩苍翠树林，环境幽静、绿色宜居，为主城区罕有的双生态天然氧吧。小区

占地面积约27905平方米，容积率1.7，绿地率35.1%，建筑密度24.7%。总建筑面积约

70350.3平方米，其中：住宅建筑面积约47827.77平方米，商业建筑面积约2787.82平方米，

地下建筑面积约19734.91平方米。小区共有11幢住宅楼，1-9幢为多层住宅，总面积为

30716.56平方米，其中住宅面积27928.74平方米（包含顶楼阁楼面积1420平方米），商业面

积为2787.82平方米。10-11幢为高层住宅，总面积为19899.03平方米（包含顶楼阁楼面积

480平方米）。住宅总户数430户，机动车停车位共491个，其中地上机动车位166个，地下机

动车位325个。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

徐州御林华府小区物业管理服务项目

三、投标人资格要求

徐州御林华府小区物业管理服务项目:

1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营

业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理。

2、投标人近三年（自2022年以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证明材

料为准，时间以合同签订时间为准）；

3、拟派项目负责人条件：具备高中以上学历，年龄45-55岁，有5年以上小区物业管理

工作经历；

4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025-01-0809:00到2025-01-1417:00

获取方式：投标人需到现场购买招标文件，在购买招标文件时须向招标代理机构提供以

下资料（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书及被授权人身份证、营业执照（副

本）复印件，否则不予办理。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025-02-0514:30

递交方式：线下纸质递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025-02-0514:30

七、其他

受徐州市鼓楼区御林华府小区第一届业主委员会的委托，对

徐州御林华府小区物业管理服务项目组织招标。欢迎符合资格条件的单位前来参加投

标。

一、招标内容

1、项目编号：JSJS20250107；

2、项目名称：徐州御林华府小区物业管理服务项目；

3、招标范围：

（1）项目概况：徐州御林华府小区位于江苏省徐州市观宇路16号，九里山南、鼓楼区

政府西北处，背倚九里山生态公园，近邻景色迤逦的九龙湖生态公园，项目既处于鼓楼生态

板块，同时周围环拥260亩苍翠树林，环境幽静、绿色宜居，为主城区罕有的双生态天然氧

吧。

小区占地面积约27905平方米，容积率1.7，绿地率35.1%，建筑密度24.7%。总建筑面积

约70350.3平方米，其中：住宅建筑面积约47827.77平方米，商业建筑面积约2787.82平方

米，地下建筑面积约19734.91平方米。小区共有11幢住宅楼，1-9幢为多层住宅，总面积为

30716.56平方米，其中住宅面积27928.74平方米（包含顶楼阁楼面积1420平方米），商业面

积为2787.82平方米。10-11幢为高层住宅，总面积为19899.03平方米（包含顶楼阁楼面积

480平方米）。住宅总户数430户，机动车停车位共491个，其中地上机动车位166个，地下机

动车位325个。

（2）物业管理服务范围（包含且不局限于）：房屋建筑共用部位和公共设施、设备的

维修、养护、运行与管理；物业管理范围内的市政公用设施和附属建筑物的管理；服务设

施、文化娱乐、体育活动场所的管理及维修养护；对区域内的主要通道、停车场交通及其设

施和各种车辆（包括机动和非机动车辆）的统一管理；区域内的清洁卫生；区域内公共绿化

的维护和管理；区域内的公共秩序维护与管理工作；突发事件应急管理服务；智能化系统维

护与管理；针对本小区具体情况，制定车辆管理制度；指定对区域内住户装修活动进行监督

和管理(按徐州市装修管理法规内容进行管理)；小区消防设施的维护与管理；档案资料的管

理；法律政策及合同规定的其他事项。

4、物业费价格标准:

物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体收费标准限价：

（1）高层住宅:1.0元/月.平方米；

（2）多层住宅:0.5元/月.平方米；

（3）商业：2.5元/月.平方米；

（4）公共能耗约定：200元/户/年；

（5）车位费：地上停车费80元/月/个（60元（租金）+20元（管理费））,地下停车费

120元/月/个（90元（租金）+30元（管理费））；

（6）住宅区域顶楼阁楼物业服务费收费价格减半。

5、物业管理服务年限：1+1+1年

6、资审方式：采用资格后审

7、标段划分：一个标段

二、投标人资格要求

1、投标人须具有独立法人资格的物业管理服务企业,提供企业法人营业执照复印件,营

业执照经营范围包含物业管理服务或物业管理。

2、投标人近三年（自2022年以来）具有类似项目物业服务业绩（以合同和相关证明材

料为准，时间以合同签订时间为准）；

3、拟派项目负责人条件：具备高中以上学历，年龄45-55岁，有5年以上小区物业管理

工作经历；

4、投标人参加本项目投标前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。

三、发布时间：2025年1月08日—2025年1月14日。

四、招标文件发售信息

1、发售时间：同时间，每日上午9：00—11：30，下午13：30—17：00（北京时

间，法定节假日除外）；

2、招标文件售价：人民币500元/套，售后不退；

3、招标文件的获取：投标人需到现场购买招标文件，在购买招标文件时须向招标代理

机构提供以下资料（加盖鲜章）一套：投标人法定代表人授权委托书及被授权人身份证、营

业执照（副本）复印件，否则不予办理。

五、投标文件递交及开标信息

1、投标文件递交时间：2025年2月5日下午14:00-14:30（北京时间）；

2、投标文件递交截止及开标时间：2025年2月5日下午14:30（北京时间）；

3、未获取招标文件、逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。

递交投标文件时提供相关原件备查（详见招标文件）。

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请于下方联系人办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标、报名表格、项目附件和部分招标文件等。

联系人：李 工 

电 话：17610398736

邮 箱：17610398736@163.com