郑州西美置业有限公司U01-2-02住宅代管代建代销开发管理招标

1、招标条件

本招标项目郑州西美置业有限公司U01-2-02住宅代管代建代销开发管理服务项目，项目业主为郑州西美置业有限公司，项目资金已落实，招标人为郑州西美置业有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行国内招标。

2、项目概况与招标内容

2.1项目名称：郑州西美置业有限公司U01-2-02住宅代管代建代销开发管理服务项目

2.2项目地点：郑州市郑州高新技术产业集聚区关庄路东、新龙路南。

2.3项目规模：项目占地约58361.47㎡，绿地面积17566.66 ㎡。容积率2.994，绿地率30.1%。拟建总建筑面积249867.95㎡,其中地上建筑面积174732,83㎡，地下建筑面积75135.12㎡。地上建筑包括住宅163779.13㎡、商业用房9887.01㎡'、公建配套用房1066.69㎡。该项目的配套设施包括治安联防站、物业用房、社区服务站、开闭所等。

2.4本次招标内容：依托投标人自身产品品牌及开发经验，为招标人提供项目代管代建代销开发管理服务，包括但不限于提供项目前期管理（含开发报建工作）、规划设计管理、成本管理、采购管理、工程管理、营销管理、竣工验收和交付管理、产权办理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、人力资源管理、行政管理、财务管理等代管、代建开发管理服务并输出品牌，进行项目住宅代销工作。

2.5开发周期：项目分两期交付，委托管理服务期限自双方签订本协议起至项目第二期集中交付后6个月，双方约定总委托服务期限不超过46个月，最终以受托方自委托协议签订且《建设工程规划许可证》取得后15日内向委托方提报并经委托方书面确认的项目总体开发计划为准。

（1）在委托项目实施过程中确需推迟工程建设进度，双方应就总体开发计划延长及委托管理服务费用增加标准进行书面约定；如委托方调整分批次交付等委托方原因造成工期延误/开发进度延长的，则管理服务期限相应顺延，对应增加的代建管理费用，按照本协议代建管理费约定执行。

（2）委托管理服务期限届满或受托方根据本协议约定提前解除或终止本合同，受托方有权终止管理服务工作并撤出全部管理团队，委托方应予以配合并完成交接工作。

2.6服务标准：满足招标人服务要求；

2.7标段划分：本项目共一个标段。

2.8本项目是否接受联合体投标：否

3、投标人资格要求

3.1投标人须在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格能够独立承担民事责任，并具备有效的营业执照。

3.2 投标人满足下列任一项资质条件均视为满足投标要求。

3.2.1房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；

3.2.2房地产开发二级及以上资质。

3.3财务要求：

3.3.1具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，提供企业近三年（2021年度、2022年度、2023年度）财务审计报告（公司成立时间不足的企业应提供其基本户开户银行出具的资信证明）,且投标人及其关联公司近三年未出现债券违约问题及公开市场谴责(提供承诺函）。

3.4信誉要求：

3.4.1投标人企业未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；企业没有因骗取中标或者严重违约，未存在被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的情况；

3.4.2对列入失信被执行人的投标人、法定代表人，拒绝参与本项目投标活动。通过“信用中国”网站-“信用服务”-“失信被执行人”-跳转至“中国执行信息公开网”网站(或直接打开“中国执行信息公开网”点击失信被执行人)查询企业、法定代表人提供查询结果加盖投标人公章(查询日期须在招标发出日期后，查询结果须显示查询日期和结论)，经查询存在失信记录的将被取消投标资格。

3.5其他要求：单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段或者未划分标段的同一项目投标；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司不得同时投标【提供“国家企业信用信息公示系统”中查询打印的相关材料（需包含公司基本信息、股东信息及股权变更信息)】。

3.6本项目不接受联合体投标。

4、获取招标文件：

4.1时间：2025年1月15日9时00分至2025年1月22日17时00分（北京时间，法定节假日除外）。

4.2方式：携带法定代表人或自然人持本人身份证原件及复印件，授权委托人提供单位授权委托书（原件）、被授权人身份证原件及复印件，现场领取。

4.3文件费：500元/份。

5、投标文件递交截止时间（同投标文件开启时间）：

5.1投标文件递交截止时间（开标时间）：2025年02月10日下午14时30分（北京时间）

5.2逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

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联系人：李 工 

电 话：17610398736

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