天津市东丽区康泽雅园物业服务项目

（招标编号：ZHGC-2025-001）

项目所在地区：天津市，市辖区，东丽区

一、招标条件

本天津市东丽区康泽雅园物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为天津市保障住房建设投资有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模：规模：天津市东丽区康泽雅园物业服务项目，其中康泽雅园位于天津市东丽区卫国道，四至范围：东至国山路：西至昆俞路：南至程越道：北至程环道，总占地面积约60927平方米，总建筑面积约61688平方米（其中多层住宅55300平方米，配套公建6388平方米）本次招标物业服务内容包括但不限于小区的楼宇卫生、安保服务、消防、设施设备运行管理（包括公共排水管道、照明、监控系统、供配电系统、消防系统、给排水系统、通风系统、弱电系统、门禁系统、电梯系统、道闸系统等）、绿化养护、环境保洁、物业用房管理等。

物业服务费结算方式为包干制，具体内容详见“第五章用户需求”。

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

（001）天津市东丽区康泽雅园物业服务项目：

三、投标人资格要求

(001天津市东丽区康泽雅园物业服务项目)的投标人资格能力要求：1.具有独立法人资格，注册资本不低于300万元。

2.天津行政区域内，有住宅项目。全国物业管理面积100万平米以上。

3.供应商须提供经会计师事务所审计的2023年度或2024年度财务审计报告或投标截止时间前1个月以内银行出具的资信证明(成立不足一年的企业无需提供财务审计报告，仅提供单位财务报表即可）

4.供应商须提供2024年至开标截止时间任意一个月依法纳税和缴纳社会保障资金的有效票据凭证，(依法免缴的，应提供依法免缴的相关证明文件：新成立的供应商按实际的缴纳情况递交相关证明)；

5.投标人须具备投标截止日前3年在经营活动中没有重大违法记录的书面声明原件，截至开

标日成立不足3年的投标人可提供自成立以来无重大违法记录的书面声明原件。

（提供信用中国网，未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的网页截图，并加盖公章）

6.若法定代表人或被授权人参加开标会要求法定代表人参加，则须提供法定代表人资格证明书和法定代表人身份证明扫描件（加盖投标单位公章)；被授权人参加，则须提供法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证明扫描件和被授权人身份证明扫描件(法定代表人签字或盖章并加盖投标单位公章)：

7.具有质量管理体系认证证书、环境管理体系认证证书、职业健康与安全管理体系认证证书；

8.本项目不允许联合体投标；

9.物业服务固定单价：高层住宅1.5元/m/月，商业1.5元/m/月。

10.机动车辆服务固定单价：100元/月。

11.对拟派项目经理的要求：

1）拟派项目经理需持有《天津市物业管理项目经理》岗位证书；2）拟派项目经理需具备住宅类型项目物业管理服务经验。

12.中标公司需接受进驻接管条件：

1）康泽雅园项目均由中标物业公司自行承担项目开办费并承担公开招标第三方服务机构的代理费用。

2）房地产开发企业向中标物业公司支付项目未售出部分的空置房物业费，空置房物业费交费标准执行前述物业费测算标准。(原物业需提供空置房具体数量)

3）中标公司撤场需提前90天通知政府、业委会，未经批准擅自撤场赔偿全体业主50万元。；本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：从2025年03月20日09时30分到2025年03月26日17时00分

获取方式：网上获取，招标文件售价为500元人民币/本，招标文件一经售出，所收费用概不退还。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025年04月09日09时00分

六、开标时间及地点

开标时间：2025年04月09日09时00分

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联系人：李 工 

电 话：17610398736

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