-G80广昆高速公路南宁至百色段改扩建工程服务区商业概念设计

2.建设地点：(登录后查看)

3.建设规模及功能定位：

坛洛服务区下行线：为原址改扩建服务区，用地面积约161亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约18000平方米。服务区下行线紧挨G324国道，服务区距离坛洛镇直线距离约600米，距离坛洛镇约5公里。服务区商业、加油、充电等相关功能可供路内和路外共同使用。可参考定位：新能源+商业+开放式+物流配套。

隆安服务区上行线：为原址改扩建服务区，用地面积约71亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约5000平方米。南百高速货车比超32%，为引导客货分流，为大车司机提供舒适安全的休息环境和消费环境，降低其它服务区大车占比。拟针对性提供大车司机的餐饮、休息、停车、安保、油水电等相关服务。可参考定位：货车主题服务区。

百色服务区上行线：为原址改扩建服务区，用地面积约121亩，既有建筑面积约3000平方米，总建筑面积控制在约10000平方米。服务区位于百平河西岸，比邻百色干部学院，距百色欢乐小镇仅3公里左右，百色红色历史底蕴浓厚、区域旅游资源丰富、外部路网成熟。可参考定位：交旅融合服务区，文旅+商业+开放式。

二、方案征集内容

（一）范围及内容

包括上述3处单侧服务区商业概念设计方案：

1.服务区主题定位。

2.总平布局：含服务区功能分区、交通流线设计、建筑布局等。

3.综合楼商业策划及业态设计：含功能规划、业态配置、引流方案、流线分析及商业运营等。

4.服务区建筑及景观方案：含建筑风格、园林景观、夜景亮化设计等。

5.精装修概念设计。

6.项目成本估算。

（二）方案要求

1.体现经济性与可行性原则。兼容质量品质和设计美学的前提下，尽量降低建设成本，提高投资效益。方案具有可实施性，能有效落实到后续施工图设计，避免出现不贴合实际需求方案，且规划符合相关政策与法规。

2.体现“一区一主题”差异化业态布局，服务区分类定位与业态设计清晰。如根据路段车流特征及周边地域资源，定位新能源特色、交旅融合、货车司机服务等功能型服务区。

3.方案需聚焦路衍经济发展，力求将大交通流量及地域优势转化为直接经济效益，重点突出区域商业中心、交旅融合等多功能为一体的商业综合体。

4.提升服务区商业价值，提高旅客停留时长与消费转化率，创造商业营收增长点。

5.体现“交通+商业+物流+绿色建筑+文旅”的现代化高速公路格局。

6.体现“全周期、全要素、全场景”一体化设计理念。

7.符合国土空间规划要求。

（三）提交成果

应征人需提供的方案包含但不限于以下资料：

1.服务区商业概念设计立意、总说明。

2.商业策划分析。

3.服务区概念设计有关图、表。

①彩色规划总平面图（含主要技术经济指标、功能分析图、流线分析图等）

②总体鸟瞰图

③人视图

④建筑平面图、立面图、剖面图

⑤绿化景观图

⑥精装修概念设计图

⑦夜景亮化图

⑧与设计方案有关的设计构思及特点

⑨其他与方案有关的分析图

4.项目成本估算。

每个服务区方案文本根据上述内容单独成册。

三、应征人资格要求

本次商业概念设计应征人要求满足如下资格要求：

（一）资质要求

应征人需满足以下资质要求：

工程设计综合甲级资质或建筑行业工程设计甲级及以上资质或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级及以上资质。

本次招标接受联合体投标。若采用联合体投标的，组成联合体的所有成员数量不得超过2家，且成员各方应为独立法人并具备有效营业执照，联合体组成叠加满足本项目资质要求，联合体须提供联合体意向书。联合体成员不得另外单独报名。

（二）项目负责人

一级注册建筑师职业资格，主持过类似项目设计。（报名时需提供身份证、建筑师注册证书、合同或竣工验收证书等业绩证明材料、2025年后投标人所属社保机构出具的项目负责人的社保系统打印的缴费明细）。

（三）业绩要求

应征人（联合体参赛时为任一成员）业绩应满足以下条件：

2020年1月1日起至今，完成过至少2项同类公共建筑商业概念设计项目。（报名时需提供合同或竣工验收证书等业绩证明材料）。

四、征集流程

采用公开征集的方式，分“报名及资格预审”、“方案递交及评审”、“整合深化设计”三个阶段：

（一）报名及资格预审

1.凡有意参加的应征人，请于2025年3月24日起至2025年3月30日止（北京时间，下同）……下载。

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请联系办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细招标、报名表格、项目附件和部分项目招标文件等。
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