江阴长江国际花园小区物业管理服务采购

（招标编号：ZZGJ2025N010）

项目所在地区：江苏省无锡市江阴市

一、招标条件

本江阴长江国际花园小区物业管理服务采购已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资

金来源为其他资金:2070万元，招标人为长江国际花园小区业主委员会。本项目已具备招标

条件，现招标方式为招标。

二、项目概况和招标范围

规模：1、江阴长江国际花园小区因原物业服务合同期限届满，业主大会决议不同意续

聘原物业服务企业，业主委员会依据相关规定，自主公开采购一家物业服务企业。小区物业

类型为：普通住宅、别墅、商业，座落于江阴市澄江街道通富路112号。物业管理区域（四

至范围）：东至纵六江阴市文富北路，南至江阴市通富路，西至江阴市普惠北路，北至江阴

市滨江西路。占地面积：约240354平方米，总建筑面积：约384145平方米，住宅面积：约

281123.34平方米。户数：2738户，共58幢(高层4幢、小高层20幢、多层20幢、别墅14

幢）。电梯105台，消、监控室3个，公厕1个，物业用房约1152平方米。车位数约2250个

（其中地面约480个、地下室约1770个）。2、服务期限：3年。自首次合同签订之日起计，

分为1年试用期和2年正式期。试用期满并考核合格后自动转为正式期合同。详见采购文件。

3、报价要求：3.1经采购人确认，本项目采用固定价格采购，其价格不列为评审因素。

3.2物业费收费标准（含能耗、电梯费）：多层住宅按建筑面积1.00元/平方米/月；小高

层、高层按建筑面积1.35元/平方米/月；花园洋房（无电梯）按建筑

范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：

江阴长江国际花园小区物业管理服务采购

三、投标人资格要求

江阴长江国际花园小区物业管理服务采购:

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案

件当事人名单、政府采购严重违法失信行为信息记录名单。本项提供加盖公章的承诺书，格

式自拟。

3、投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同

一项目的采购活动。本项提供加盖公章的承诺书，格式自拟。

4、本项目特定资格条件：

4.1本项目要求投标单位承诺：一旦中标，可无偿配资提升改造金不低于120万元用于江

阴长江国际花园小区提升改善业主生活环境。本项提供加盖公章的承诺书，格式自拟。

4.2本项目要求投标单位具有在管小区住宅类物业服务项目不少于5个。

5、本项目不接受联合体投标。

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

获取时间：2025-03-2108:00到2025-03-2816:00

获取方式：2025年3月21日至2025年3月28日，上午8时00分-11时00分，下午1时30分-16

时00分领取招标文件，需携带以下资料（一式二份）：营业

执照（复印件加盖公章）、经办人的身份证原件及复印件加盖公章、授权委托书（原件，注

明授权委托人的联系方式、邮箱）、投标人资格要求所需的承诺书原件、在管小区住宅类项

目清单（格式自拟，加盖公章。在管项目不少于5个，建议提供本省内具有代表性的项目。

一旦报名成功，此清单业绩将不得更换）。招标文件资料费500元/份，售后不退。

五、投标文件的递交

递交截止时间：2025-04-1209:00

递交方式：现场纸质递交

六、开标时间及地点

开标时间：2025-04-1209:00

七、其他

江阴长江国际花园小区物业管理服务采购的招标

项目编号：ZZGJ2025N010

一、招标项目名称及编号：

项目名称：江阴长江国际花园小区物业管理服务采购

项目编号：ZZGJ2025N010

二、招标项目简要说明：

1、江阴长江国际花园小区因原物业服务合同期限届满，业主大会决议不同意续聘原物

业服务企业，业主委员会依据相关规定，自主公开采购一家物业服务企业。小区物业类型

为：普通住宅、别墅、商业，座落于江阴市澄江街道通富路112号。物业管理区域（四至范

围）：东至纵六江阴市文富北路，南至江阴市通富路，西至江阴市普惠北路，北至江阴市滨

江西路。占地面积：约240354平方米，总建筑面积：约384145平方米，住宅面积：约

281123.34平方米。户数：2738户，共58幢(高层4幢、小高层20幢、多层20幢、别墅14

幢）。电梯105台，消、监控室3个，公厕1个，物业用房约1152平方米。车位数约2250个

（其中地面约480个、地下室约1770个）。

2、服务期限：3年。自首次合同签订之日起计，分为1年试用期和2年正式期。试用期满

并考核合格后自动转为正式期合同。详见采购文件。

3、报价要求：

3.1经采购人确认，本项目采用固定价格采购，其价格不列为评审因素。

3.2物业费收费标准（含能耗、电梯费）：多层住宅按建筑面积1.00元/平方米/月；小

高层、高层按建筑面积1.35元/平方米/月；花园洋房（无电梯）按建筑面积1.00元/平方米/

月；花园洋房（有电梯）按建筑面积1.60元/平方米/月；联排别墅按建筑面积2.00元/平方

米/月；单体别墅按建筑面积2.50元/平方米/月；商铺按建筑面积（待定）元/平方米/月。

3.3业主自有地下车位：物业停车管理服务费35元/月/个。公共车位（地下）：150

元/月/个、200元/月/个（由业委会收取，其中物业停车管理服务费35元/月/个）。业主共

有室外车位：停车费由业委会收取（其中70%为全体业主收益，30%为物业停车管理服务费，

物业收取30%的车位管理费，需满足本小区停车方案的管理要求，如不能满足，业委会保留

聘请第三方的权利，费用从30%中扣除）。临时停车收费标准：参照《长江国际小区车辆管

理办法》《智慧停车方案》。

3.4其他详见采购文件。

三、投标人资格要求：

1、满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；

2、未被“信用中国”网站、“中国政府采购网”列入失信被执行人、重大税收违法案

件当事人名单、政府采购严重违法失信行为信息记录名单。本项提供加盖公章的承诺书，格

式自拟。

3、投标单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同

一项目的采购活动。本项提供加盖公章的承诺书，格式自拟。

4、本项目特定资格条件：

4.1本项目要求投标单位承诺：一旦中标，可无偿配资提升改造金不低于120万元用于江

阴长江国际花园小区提升改善业主生活环境。本项提供加盖公章的承诺书，格式自拟。

4.2本项目要求投标单位具有在管小区住宅类物业服务项目不少于5个。

5、本项目不接受联合体投标。

四、招标文件获取信息：

2025年3月21日至2025年3月28日，上午8时00分-11时00分，下午1时30分-16时00分领取招标文件，需携带以下资料（一式二份）：营业执照（复印

件加盖公章）、经办人的身份证原件及复印件加盖公章、授权委托书（原件，注明授权委托

人的联系方式、邮箱）、投标人资格要求所需的承诺书原件、在管小区住宅类项目清单（格

式自拟，加盖公章。在管项目不少于5个，建议提供本省内具有代表性的项目。一旦报名成

功，此清单业绩将不得更换）。招标文件资料费500元/份，售后不退。

五、投标文件接收信息：

1、投标文件开始接收时间：2025年4月12日上午8:30起

2、投标文件接收截止时间：2025年4月12日上午9:00止

本招标项目仅供正式会员查看，您的权限不能浏览详细信息，请于下方联系人办理会员入网事宜，成为正式会员后可下载详细的招标、报名表格、项目附件和部分招标文件等。

联系人：李 工 

电 话：17610398736

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