北京市昌平区龙腾苑二区物业服务

 北京市 

1.招标条件

本招标项目北京市昌平区龙腾苑二区物业招标，招标人北京市昌平区龙泽园街道龙腾苑二区业主委员会。项目已具备招标条件，现进行招标。

本项目采用资格后审方式进行招标。

2.项目概况与招标范围

2.1项目总体情况：

2.1.1 物业名称：龙腾苑二区。

2.1.2 座落：北京市昌平区龙泽园街道龙腾街与文华西路交汇处。

2.1.3 四至：东至：文华西路，南至：龙腾街，西至：育知东路，北至：回龙观西大街。

2.2本次招标项目概况：

2.2.1 用地总面积：93684 ㎡，物业服务总收费面积：191853.74㎡，其中：住宅收费面积：189207.83㎡，商业收费面积：2645.91 ㎡；小区共设地上规划固定机动车停车位约 645 个。（非固定长租车位数量和临时停车数据由投标方自行勘察研判）。

2.2.2 物业管理用房的建筑面积约为 212.14 ㎡，绿化率约为 35%，小区共设置 4 个出入口，均为人车共行出入口，24 小时开放，交付时间：2003 年。

备注：以上数据供参考，具体以实际情况为准。

2.3 招标范围：北京市昌平区龙腾苑二区小区的环境卫生、绿化、共用部位共用设备的管理及维修养护、公共秩序维护等常规物业服务，以及停车场管理。

3.投标人资格要求

3.1投标人资格能力要求：

3.1.1 在中国境内注册，具有独立承担民事责任的能力及有效的营业执照；

3.1.2 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.1.3 具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

3.1.4 有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

3.1.5 开标截至日前近一年，在经营活动中没有重大违法、违约记录；

3.1.6 投标截止前近3年投标人未被列入信用中国网站失信被执行人和重大税收违法失信主体名单、未被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单；物业服务诚信记录良好，无侵占小区维修基金或小区物业公共收益、擅自退出小区管理服务、拒不移交物业资料等不良记录。

3.1.7 法律、行政法规规定的其他条件；

3.1.8 本次招标投标企业禁止挂靠，不接受联合体投标。

4.投标报名及招标文件获取

4.1 投标报名及购买招标文件需持以下材料：（1）营业执照副本复印件（2）法定代表人授权委托书原件、法人身份证复印件（如法定代表人亲自经办请携带法定代表人身份证明书）（3）经办人身份证原件及复印件。

注：以上文件均需加盖单位公章。

4.2 招标文件购买时间：2025年4月1日至2025年4月8日上午9:00至12:00、下午13:30至17:00不含周六、日及法定节假日）。

4.3 招标文件每套售价500元，售后不退。

4.4 投标人必须向招标机构购买招标文件并登记备案，未向招标机构购买招标文件并登记备案的潜在投标人均无资格参加投标。

5.投标保证金

投标保证金：投标人在2025年4月9日至2025年4月22日向招标代理机构缴纳人民币￥ 20000元 (大写:贰万元整)的投标保证金，现金或电汇均可。若投标人未能按规定时间完成投标保证金的足额缴纳，则视为自动放弃投标资格，其投标文件将不予接受。

6.投标文件递交

6.1 递交投标文件的截止时间（投标截止时间，下同）为  2025  年  4 月 23 日  9  时 00 分（如果变动，另行通知）。

6.2 投标文件递交需持以下材料：（1）营业执照副本复印件（2）法定代表人授权委托书原件、法人身份证复印件（如法定代表人亲自经办请携带法定代表人身份证明书）（3）经办人身份证原件及复印件。注：以上文件均需加盖单位公章。

6.3 逾期送达的投标文件，招标人不予受理。

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联系人：李 工
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